2011年3月14日月曜日

ＭＡＳＴシャーメゾンシリーズ　べレオ華空きます♪

築浅シャーメゾン　べレオ華

とうとう平成19年築のシャーメゾンシリーズに早くも空室が出ました！！

空室あとわずかです。

オススメできます♪

詳しくは　賃貸ショップホームアライブ　
ＴＥＬ06-6964-1080

2011年3月13日日曜日

東北地方太平洋沖地震について

東北地方太平洋沖地震について

3月11日（金）に発生した三陸沖を震源とする東北地方太平洋沖地震により、
亡くなられた方々のご冥福をお祈り申し上げますとともに、
被災された皆様、そのご家族の方々に対しまして、心よりお見舞い申し上げます。
一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。

ホームアライブスタッフ一同

2011年3月7日月曜日

納得の住まい、欲しい設備は？何でもランキング

省エネ・“家事楽”で快適

（1/2ページ）

2011/1/8付

　年末年始を住み慣れた自宅や実家でゆっくり過ごし「今年こそ、ここをもう少し快適にできたら」と感じたことはなかったろうか。とはいえ工事を伴い、金額も決して安くないので「失敗したくない」という思いがブレーキをかけがち。そこで家の購入やリフォーム経験者へのアンケートから、導入して良かった設備をランキングしてみた。

　回答で目立ったのは「オール電化」（１位）や「複層ガラス」（10位）に代表される「光熱費が安くなった」「冷暖房の利きが良くなった」など省エネ・節約効果への満足。「浴室暖房乾燥機」（２位）「食器洗い乾燥機」（３位）といった「家事の手間を軽くする」“家事楽”ニーズに応える設備も上位に並んだ。

　「住まいの設備を選ぶ本」（リクルート）編集長の田中久美子さんは「こうした製品は便利になったと実感しやすい」と話す。実際、省エネ、節約、家事楽は最近のキーワードでもある。

　住宅エコポイント制度が2010年に始まったこともあり「エコや省エネに対する消費者の意識が高まっている」（三井のリフォーム住生活研究所所長の西田恭子さん）。また中古を買って手直しするという選択肢が広がり「複層ガラスや断熱材など古い住宅に足りない性能を追加し、長く住めるように手を入れる動きも目立つ」（西田さん）。電力の買い取り制度もある太陽光発電や、お湯の冷めにくい高断熱浴槽なども人気だ。

　このほか家事楽関連で人気が出始めているのが、日々の掃除やメンテナンスに関するもの。「汚れにくくするコーティング技術が進歩し、自動で掃除してくれるレンジフードなども出てきており、家事の時短をサポートしてくれる設備は注目」（田中さん）という。

　アンケートでは失敗例も聞き、設置当初は便利だった設備の盲点も見えた。１位の「食器洗い乾燥機」は、洗い物の多い大家族には向くが、少人数世帯では使わなくなったケースも多い。２位の「床暖房」は設置方法の後悔が目立った。暮らしてみないと分からないことは多く、百点満点とはなかなかいかないようだ。

・・・・いう記事が載っていた。

賃貸仲介をしている賃貸ショップ放出駅前店でも　

お客様から　オール電化　浴室暖房　の声が高いですね。

大阪市鶴見区周辺の人気の　オール電化　のマンションはこちらへ

2011年3月5日土曜日

特優賃とは特優賃（特定優良賃貸）とは、国や市などの自治体から家賃補助が出るマンションです。

家賃補助のある賃貸マンション大阪市特優賃ホームアライブ

大阪特優賃

特優賃とは

特優賃とは特優賃（特定優良賃貸）とは、国や市などの自治体から家賃補助が出るマンションです。

特優賃の7つのメリット

１最大46％の家賃補助

特優賃は、入居者の負担区分（ランク）に応じて府（県）や市から補助金が支給されます。
例) 契約家賃140,000円の物件で比較
一般賃貸 140,000円×12ヶ月＝1,680,000円
特優賃 75,600円×12ヶ月＝907,200円
年間 772,800円もお得です。

２礼金不要で敷金は3ヶ月分のみ

敷金は契約家賃の3ヶ月分のみで入居でき、さらに退去時の敷金の返還率が高いので安心。

３仲介手数料・更新料が不要

特優賃は、住宅を必要とする方へ補助をする事が目的なので仲介手数料・更新料が不要です。

４人気の築浅、ハイグレード物件が多数

特優賃物件はほとんどが築浅です。法律で決められた厳しい建築基準をクリアして建てられていますので防犯面、防音面、耐震性、採光、設備など分譲マンション並のハイグレードマンションばかりです。

専有面積は50㎡以上（2LDK～3LDKが中心）、天井高2.3ｍ以上
床段差がなく、トイレ・浴室に手すりがついているバリアフリー設計
耐火または準耐火構造
専有面積の9％以上が収納スペース
遮音性に優れた厚い壁及び防音サッシュ
その他、オートロック、システムキッチン、追い炊き機能バスなど充実の最新設備満載

５安心の管理体制で快適、安心の暮らし

マンションの管理は各自治体・公社もしくは認定基準を満たした指定法人が入居者管理および建物メンテナンスを行っており、安定した管理体制で安心・快適な暮らしが期待できます。

６家賃フラット型制度

通常、特優賃は毎年２％～３．５％入居者負担額が上昇していきますが１５年～２０年間入居者負担額が上昇しないフラット型の物件もあります。

７子育て世帯等支援型制度(大阪市限定)

子育て世帯に対する市内居住の促進と、収入超過者住み替え支援のための制度で、通常、特優賃では契約家賃に到達するまでに毎年入居者負担額が２％ずつ上昇しますが、この制度が適用される場合、当初の入居者負担額（通常家賃の５４％～８４％）で入居し続けることができます。＜対象物件＞大阪市住宅供給公社管理の特優賃（特定優良賃貸住宅）のうち40物件が対象となります。詳しくは当社までお問い合わせ下さい。

特優賃の詳細

特優賃（特定優良賃貸住宅）とは２種類あり、大阪府が運営する特優賃と、大阪市が運営する特優賃があります。

それぞれ条件などが多少違いますので注意してください。

特定優良賃貸住宅とは〔大阪府〕

大阪府特定優良賃貸住宅とは、収入が一定の範囲内で、住宅を必要とする方に、大阪府が家賃の一部を一定期間補助することにより、家賃負担を軽減して、中堅所得者に賃貸する制度です。この住宅は、民間土地所有者等が住宅金融公庫等の融資を受けて建設し、当社が入居募集する民間の賃貸住宅です。

お申し込み資格
所得基準早見表(概算)

特定優良賃貸住宅とは〔大阪市〕

民間すまいりんぐ「特定優良賃貸住宅｣とは「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」（平成５年法律第５２号）にもとづく大阪市の「民間すまいりんぐ供給事業制度」により供給される中堅所得者を入居対象者とした住宅（民間すまいりんぐ）です。民間すまいりんぐは、民間土地所有者（オーナー）等が、大阪市長の認定を受けた供給計画に従って建設し、当社が入居者斡旋を行います。民間すまいりんぐの家賃は、一定期間、入居世帯の所得に応じて補助が受けられます。

お申し込み資格
所得基準早見表(概算)

2011年3月4日金曜日

東大阪市のフルリノベーション分譲マンション

東大阪市森河内西1丁目の分譲貸し賃貸マンションです。
3ＤＫを2ＬＤＫにリノベーションし、クロスや畳、フローリングも全面入れ替え済み。分譲マンションならではの広いバルコニーや浴室は圧巻です！！
詳しい情報は
賃貸ショップホームアライブのＨＰ　http://www.homealive.jp/
もしくは　06-6964-1080
メールのお問い合わせは　info@homealive.co.jpまで

2011年3月3日木曜日

賃貸引っ越しマニュアル引越しにおける基本的な手順

引越しにおける基本的な手順

賃貸引っ越しマニュアル

スムーズな引越しは段取り勝負。早めのとりかかりが引っ越し当日の余裕を作る

前へ 8荷づくり・引越しについて

次へ 10転入に必要な手続き

引越しにおける基本的な手順

スムーズな引越しは段取り勝負。早めのとりかかりが引っ越し当日の余裕を作る

引越し決定後すぐに
1. 現住所の退去告知を不動産会社、及び大家さんに、最低でも１ヵ月～２ヵ月前にはしておく。
2. 電話移転の手配。
3. 引越しの見積りをとる。
4. 新居をチェックし、必要な家具や、カーテン・カーペットのサイズを調べる。また、ガスコンロのサイズや種類、必要な照明の数や位置なども要チェック。

退去1ヵ月前～１週間前の間に
1. 郵便局への移転届けや役所への届けを済ませておく。
2. 転居を通知するハガキの作成。
3. ガス・電気会社・水道局・新聞販売店などに連絡。
4. 新居のレイアウトをあらかじめ決めておく。早めに決めておけば、あらかじめ運び込む荷物を新しい部屋ごとに分類して詰めていけるので、引越し当日もスムーズ。
5. 造りは、できるものからどんどんしておこう。
6. あらかじめ資源ゴミ・大型ゴミの日をチェック。まだ使えるものはリサイクル業者やフリーマーケットを利用しよう。
7. 1年以上使わないものは、思い切って処分するのもひとつの方法。

退去の前日まで
1. 冷蔵庫の中の食品は生もの・冷凍とも、引越しまでに使い切るように調整していこう。
2. 冷蔵庫は引越日にいきなり電源を切ると、解けた霜・氷で床が濡れてしまう。引越し前日までに霜とりをしておこう。また、同様に洗濯機の水抜きや、石油ストーブの油ぬきなどもしておこう。
3. 近所への挨拶まわり。引越し日に騒音で迷惑をかけるので、前もって言っておいた方がよい。

引越し当日
1. 旧居をきちんと掃除しておこう。不要物・ゴミを残したりしないこと。
2. 鍵やエアコンのリモコン、取扱説明書など、入居時に受け取ったものを揃えて不動産会社に返却する。
3. 不動産会社のチェックに立ち会うようにすれば、敷金・修繕費用のトラブルなども防ぐことができる。
4. 少なくとも、新居の上下左右のお隣りには挨拶しておこう。

引越し後
1. 勤務先にも移転を必ず伝えよう。交通費や税金が違ってくる。
2. 運転免許証の住所変更は、住所変更後15日以内に。

賃貸引っ越しマニュアル

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次へ 10転入に必要な手続き

2011年3月2日水曜日

シャーメゾンフェスタ　賃貸住宅オーナー向けの見学会

シャーメゾンフェスタ

全国でシャーメゾンガーデンズ実例見学会を一斉開催！

賃貸住宅オーナー向けの見学会

これからの賃貸住宅「シャーメゾンガーデンズ」を体感しよう。シャーメゾンフェスタ

詳しくは積水ハウスのホームページで【シャーメゾンフェスタ】で

土地活用・賃貸住宅実例見学会

シャーメゾンフェスタ【鶴見区会場】

2011/03/04～
2011/03/06

大阪市鶴見区浜2丁目

ファミリー世帯のライフスタイルに応える最新の都市型賃貸住宅です

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